タイでコンドミニアムを購入する

日本人がタイで不動産を購入することは可能だ。

またビザを取得していなくてもコンドミニアムの取得はできる。

しかし注意することがある。

• 外国人である日本人はタイの土地を購入することが基本的にできない。
• 所有したいコンドミニアムの外国人住居者の割合が49％以下であることが条件となっている。

日本の経済成長とは違いタイは今後大いに経済成長が見込まれる東南アジアに位置する新興国だ。

そんな勢いのある新興国の不動産オーナーになりたいと思っている日本人も少なくはないのも事実だ。

そこでタイの不動産購入のメリットとディメリットを挙げておいた。

タイの不動産購入　メリット

• 新築コンドミニアムが50万バーツから数千万バーツと投資額が多様な物件がある
  • 新築物件(ワンルーム)が50万バーツ(125万円)くらいから購入することができる。
• 税金等コンドミニアムの維持費が格安
  • 名義変更、登記費用が日本に比べ格安
  • 相続税・固定資産税が一切ない
• 中古物件の値下がり幅が小さい
  • 日本では不動産を購入すると建物部分は大幅に価格が下がってしまうし、現在のような状況では土地価格の上昇が見込まれずらいが、タイの場合中古物件の値崩れが起こりにくい。
• バンコクにはスカイトレイン(BTS)の伸長計画やモノレール建設そして地下鉄の伸長計画等あるので将来的に期待できる。

タイの不動産購入　デメリット

• 為替リスクがある
• 政治経済の変化のリスク
  • タイはご存じのようにクーデターがたびたびおこり大きく政局が変わることもありうる国である。政局が変わることにより不動産市場も大きく影響を受けることもありうる。
  • 新興国なので盤石な経済基盤がないため世界の情勢変化に対応できない場合がある
• 日本語の情報収集が難しい
  • 高額なコンドミニアムならバンコクにある日系不動産をとおして契約上のトラブルや情報収集に困ることはないと思うが、単独で購入に踏み切った場合、タイの法律知識不足や契約書の読み間違いあるいは言語の意思疎通不足で大きなトラブルが発生するリスクがある。
• 物件の維持管理
  • 物件を購入後の維持管理が大変なことが多い。エアコンや水道設備の故障のたびにタイの業者を手配する必要があり、タイ語にあるていど精通していないと業者とのトラブルが発生するリスクがあるし売却や入居者管理もタイの不動産業界の常識を理解していないと面倒なトラブルに巻き込まれるケースも出てくる。
• 物件の手抜き工事等で建物自体に大きな欠陥を抱えている不動産を購入するとあとの祭りになる場合がある。

上記のメリットとデメリットを検討の上購入に踏み切った場合以下の一連の流れでコンドミニアムを購入することができる。

タイのコンドミニアムを購入することにで一層タイが身近に感じることができるだろう。

コンドミニアム法により、外国人がコンドミニアムを購入する場合、購入金額相当の外貨をタイに送金することが条件だ。

基本的に外国人である日本人はタイの金融機関でローンを組むことはできない。

①物件の購入決定

↓

②予約　不動産買い付け申込書にサイン。申込証拠金(数万バーツから売買金額の1％程度)を払う

↓

③契約(予約から15日以内に行う)　売買契約書、パスポート、購入金額の10％～20％の手付金を小切手で。

↓

④外貨送金　購入に必要な金額を日本にある金融機関から円建てで口座のあるタイの銀行へ送金(円建てで送金すると自動的にバーツに交換される。送金日数は1週間程度かかる場合がある)。

振込用紙には

『for the purchase of condominium in Thailand』と英語で記入する。送金者と購入者の名義は同じであること。

口座のあるタイの銀行から「外貨送金証明書　ForeignExchange Transaction Form」トー・トー３を発行してもらう。

外貨送金証明書を発行してもらうには、「パスポート」と「タイの銀行預金通帳」

↓

⑤登記　土地局(登記所)にて所有権の登記を行う。

必要書類は、パスポート、売買契約書、外貨送金証明書、小切手(購入額の残金相当額)、現金(登記費用、その他の費用)

※登記の費用、電気、電話等の名義書き換え料等、当日には現金が必要になるために現金も用意する。

※タイでコンドミニアムを購入する場合、よほどタイの事情を知っていない限り単独で購入はお勧めできません。

バンコクには日本人が経営している不動産会社が多くありますので、購入前に日系不動産会社に相談に行くことをおすすめします。

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